Nos prestations de gestion locative
Découvrez de quelle façon nous pouvons alléger votre charge et assurer la sérénité de vos investissements.
Nous offrons une gamme complète de services conçus pour simplifier la gestion de vos biens et maximiser leur rentabilité. Voici les piliers de notre offre :
Gestion technique
Nous assurons un suivi rigoureux de vos biens à travers la prise en charge du suivi des travaux (établissement de devis, coordination des différents intervenants, surveillance du chantier, réception), l'entretien courant (suivi et contrôle), et la gestion des urgences.
Nous intervenons également dans la gestion des sinistres (déclaration, suivi jusqu'à l'indemnisation des dommages) et dans la cadre des procédures et contentieux (suivi et échanges avec les différents intervenants),
Nous gérons l'aspect administratif des contrats, réclamons chaque année les attestations d'assurance et d'entretien obligatoire, accusons réception es congés en vérifiant leur validité
Des pré visites systématiques sont réalisées avant chaque départ de locataire, accompagnées d'un rapport, permettant d'anticiper l'état des lieux et les éventuelles remises en état à prévoir avant la relocation.
Enfin, nous veillons au respect des obligations règlementaires, suivons l'établissement des diagnostics obligatoires, et réalisons une veille juridique constante de façon à vous conseiller au mieux, à valoriser votre patrimoine et à éviter tout litige.
Gestion commerciale
De l'estimation locative précise à la mise en location de votre bien, nous prenons en charge l'ensemble du processus avec rigueur et efficacité.
Nous assurons la mise en valeur du bien, l'organisation et la réalisation de visites accompagnées, ainsi qu'une sélection rigoureuse des candidats locataires incluant une étude approfondie de leur dossier et de leur solvabilité.
Les états des lieux sont réalisés sur tablette, avec de nombreuses photos, garantissant précision, transparence et sécurité.
Tout au long de la vie du bail, nous veillons à entretenir une relation continue, réactive et bienveillante avec les locataires, contribuant ainsi à la pérennité et à la sérénité de votre investissement.
Gestion comptable
Nous assurons une gestion comptable rigoureuse et transparente, garantissant un suivi précis de vos revenus locatifs.
Côté propriétaire, nous vous fournissons des comptes-rendus de gestion clairs et détaillés (mensuels ou trimestriels), gérons le paiement des factures et appels de fonds, ainsi que le suivi des encaissements.
Nous vous accompagnons également dans vos démarches administratives, notamment avec l'aide à la déclaration de vos revenus fonciers et la réalisation des déclarations de déménagement.
Côté locataire, nous nous occupons de la perception des loyers, charges et de toute somme pouvant être due, de l'édition des avis d'échéance et quittances de l'indexation annuelle des loyers conformément à la règlementation, et de la régularisation annuelle des charges.
Notre mission consiste également à gérer les dépôts de garantie, de leur encaissement à leur restitution dans le respect des délais légaux.
Gagnez en sérénité avec la Garantie des Loyers Impayés et des dégradations!
Afin de sécuriser pleinement vos revenus et votre patrimoine, le Cabinet LK Immobilier vous propose une garantie des loyers impayés particulièrement avantageuse, mise en place en partenariat avec notre courtier.
Cette garantie, incluant les frais de gestion et de suivi couvre:
- Les loyers, taxes et charges récupérables,
- Les détériorations immobilières au départ du locataire,
- Les frais de procédure et de contentieux
Elle s'applique sans limitation de durée, jusqu'à la restitution des clés par le locataire, avec un plafond d'indemnisation pouvant atteindre 90000 euros par sinistre. Le contrat est sans franchise ni carence autre que le dépôt de garantie.
Nos honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers
Les honoraires de gestion locative et de location, au même titre que les primes d'assurance telles que la garantie des loyers impayés ou l'assurance propriétaire non occupant sont déductibles de vos revenus fonciers!
Un avantage non négligeable qui contribue à optimiser la rentabilité globale de votre investissement et à réduire le coût réel de nos prestations.
Pourquoi choisir le Cabinet LK Immobilier ?
Choisir le Cabinet LK Immobilier pour administrer vos biens, c'est opter un partenaire expérimenté et impliqué.
Nous proposons en option la Garantie Loyer Impayé et Dégradations (GLI), vous protégeant ainsi contre les risques financiers.
Notre mission est de vous décharger des contraintes liées à la gestion locative, en assurant une gestion de votre patrimoine digne d'un "bon père de famille".
Une approche humaine et locale
En tant que petite entreprise indépendante, nous cultivons une relation de proximité avec nos clients. Nos bureaux sont idéalement situés en centre-ville de Clermont-Ferrand, facilitant les échanges. Vous bénéficiez d'un interlocuteur dédié, parfaitement informé de votre dossier et possédant une connaissance approfondie du tissu économique et immobilier clermontois. Cette proximité garantit une réactivité et une compréhension fine de vos besoins et de ceux de vos locataires.